Se lancer dans un projet immobilier est toujours une source de
stress pour tout acquéreur. On se lance parfois dans l’inconnu, avec des sujets
qu’on ne maîtrise pas forcément. C’est un long chemin à parcourir pour devenir
enfin propriétaire. Chez Envi, des équipes sont à l’écoute pour accompagner
chaque futur acquéreur qui décide d’acheter un bien neuf.
Une solution de
confort et de sécurité
Contrairement à l’investissement dans l’immobilier ancien, l’avantage du neuf est
de bénéficier d’un bien moderne (intégration domotique, logement à basse
consommation, nouvelle approche des parties communes etc.) qui n’engage pas de
travaux pour les dix années à venir.
En effet, un logement neuf est couvert par plusieurs garanties à partir de sa
livraison :
La garantie de parfait
achèvement, qui protège pendant 1 an contre les défauts ne relevant pas
de l’usure normale.
La garantie biennale, qui
garantit pendant 2 ans la réparation ou le remplacement des éléments
dissociables de la construction (robinetteries, radiateurs, volets roulants…).
La garantie décennale,
couvrant pendant 10 ans, certains dommages pouvant affecter la construction (ex
: malfaçons compromettant la solidité de la structure), à compter de la
réception des travaux.
Un
accompagnement financier
Lors de l’achat d'un bien neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3% du
prix d’achat contrairement à un taux de 7% à 8% dans l’ancien. Une dépense qui
est donc conséquente sur une acquisition et qui peut être destinée à
l’aménagement et la personnalisation du logement (mobilier, décoration, cuisine
etc.)
Chez Envi, nous proposons un service de personnalisation pour chaque futur
logement. Un large choix de revêtements adaptés à chaque pièce, vous est proposé sur plusieurs gammes.
L’État a mis en place plusieurs dispositifs afin de faciliter le financement
d’un projet immobilier neuf :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) :
Un coup de pouce destiné aux primo-accédants, le Prêt à Taux Zéro est une aide de
l’État qui permet aux acquéreurs de bénéficier d’un prêt accordé sans taux
d’intérêt, dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf. Sous condition de
ressources, des plafonds de revenus ont été fixés. Le ménage n’est éligible que
si le bien acheté devient sa résidence principale ou s’il n’a pas été
propriétaire durant les deux années précédant la demande de prêt.
Découvrir son bonus PTZ >
Exonération de la taxe foncière :
Enfin, à l’achèvement des travaux du bien, une déclaration doit être effectuée
dans un délai de 90 jours afin de bénéficier de l’exonération de la taxe
foncière. Sous l’approbation du maire de la commune, l’exonération peut prendre
effet à compter du 1er janvier de l’année qui suit l’achèvement du logement, et
cela pendant deux ans. Le délai de traitement dure généralement deux mois suite
au dépôt du dossier complété.
Un habitat
nouvelle génération
Une vision éco-responsable :
Depuis le 1er janvier 2013, l’ensemble des logements neufs sont soumis aux normes
de Réglementations Thermiques 2012 (RT2012) afin de réduire le bilan carbone.
Face aux nouvelles exigences, nous allons plus loin dans nos démarches, en
déployant un panel de certifications environnementales sur la plupart de nos
constructions.
Des espaces communs réinventés :
Les constructions neuves deviennent une source d’inspiration, offrant de
nouvelles possibilités d’aménagements. En étroite collaboration avec les
architectes et les municipalités, les espaces communs se réinventent à travers
des approches innovantes, récréant du lien entre les occupants.
Investir dans le neuf
L’équilibre économique de votre opération immobilière dépend de
différents facteurs :
Le marché
locatif
Vos revenus locatifs peuvent être inférieurs à ce que vous avez anticipé, si vous ne
trouvez pas de locataires, ou pas de locataires au niveau de loyer escompté, ou si
votre locataire est en impayé de loyer.
Les charges liées
à un bien immobilier
en vue d’une location
Vos charges peuvent être supérieures à ce que vous avez anticipé. Certaines sont
obligatoires (assurances, charges de copropriété, travaux de mise aux normes, etc.)
d’autres facultatives (garanties locatives, frais de gestion locative).
La fiscalité
immobilière
Les revenus locatifs sont soumis à l’impôts sur le revenu, suivant des règles
spécifiques. Les biens immobiliers sont assujettis à des taxes locales et le cas
échéant à l’IFI. En cas de revente, la plus-value éventuelle peut être imposable.
Dispositif
« PINEL »
Les conditions d’éligibilité du bien acquis :
Exigence de performance
énergétique (RT2012, BBC, Rénovation 2009 ou HPE Rénovation 2009).
Exigence en termes de localisation
(communes éligibles).
Les conditions de votre engagement de location :
Pendant la durée de votre engagement de location (6, 9 ou 12 ans), le logement
doit :
Être loué nu (non meublé),
Être loué de manière continue. La
location doit intervenir dans les 12 mois suivant la date de l’achèvement de
l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L’administration
fiscale tolère une vacance locative, dans la limite de 12 mois,
Être destiné à la résidence
principale du locataire,
Être loué à des personnes
respectant les conditions de ressources du logement intermédaire,
Le locataire ne doit pas
appartenir au foyer fiscal du bailleur.
La réduction d’impôts :
La réduction d’impôts peut également être remise en cause si vous occupez ou si
vous vendez le bien pendant votre période d’engagement de location. Enfin, la
réduction d’impôts entre dans le plafonnement des niches fiscales (10 000€ / An
/ Foyer fiscal).
Dispositif
« MALRAUX »
Les conditions d’éligibilité du bien acquis :
A ce titre, vous devez fournir l’ensemble des justificatifs relatifs au montant
et à la nature des travaux. Seuls les immeubles situés dans certaines zones sont
éligibles au dispositif.
Les conditions de votre engagement de location :
Pendant votre engagement, le logement doit :
Être loué de manière continue. La
location doit intervenir dans les 12 mois suivants la date de l’achèvement de
l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L’administration
fiscale tolère une vacance locative, dans la limite de 12 mois.
La réduction d’impôts :
La réduction d’impôts peut également être remise en cause si vous occupez ou si
vous vendez le bien pendant votre période d’engagement de location. Enfin, la
réduction d’impôts entre dans le plafonnement des niches fiscales (10 000€ / An
/ Foyer fiscal).
Dispositif
« CENSI BOUVARD »
Les conditions d’éligibilité du bien acquis :
Selon la nature d’établissement, celui-ci doit être classé ou agréé pour
bénéficier de la réduction d’impôts, des services doivent être proposées aux
locataires. Le bien doit être affecté à une activité de location exercée à titre
non professionnel. Cette location s’exerce dans le cadre d’un bail commercial.
Les conditions de votre engagement de location :
Pendant la durée de votre engagement de location (6,9 ou 12 ans), le logement
doit :
Être loué de manière continue. La
location doit intervenir dans les 12 mois suivants la date de l’achèvement de
l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L’administration
fiscale tolère une vacance locative, dans la limite de 12 mois et sous certaines
conditions, en cas de changement d’exploitant de l’établissement.
La réduction d’impôts :
La réduction d’impôts peut également être remise en cause si vous occupez ou si
vous vendez le bien pendant votre période d’engagement de location. L’activité
de location doit rester imposéee au titre des Bénéfices Industriels et
Commerciaux. Enfin, la réduction d’impôts entre dans le plafonnement des niches
fiscales (10 000€ / An / Foyer fiscal).